MẶT BẰNG MAISON PRIVÉE TÂY HỒ: THIẾT KẾ CĂN HỘ TỪ 2PN+ ĐẾN PENTHOUSE

Mặt bằng là yếu tố quyết định chất lượng sống thực tế của một căn hộ cao cấp. Maison Privée Tây Hồ là dự án mới của CapitaLand tại khu đô thị Ciputra, gồm hai tòa: Tòa M (Maison Privée) và Tòa P (Maison Privée Reserve). Mỗi tòa theo một định hướng thiết kế riêng, dành cho những nhóm cư dân có nhu cầu khác nhau.

Bài viết này tổng hợp thiết kế mặt bằng của từng tòa, từng loại căn và những điểm khác biệt trong cách bố trí không gian sống.

1. Tổng Quan Mặt Bằng Maison Privée Tây Hồ

Dự án gồm hai tòa với tổng cộng 490 căn hộ: Tòa P có 182 căn và Tòa M có 308 căn. Dải sản phẩm trải từ 2PN+ đến Penthouse.

Diện tích sử dụng (NFA) là diện tích thông thủy. Diện tích xây dựng (GFA) lớn hơn một chút.

Điểm chung của cả hai tòa là bố cục phòng khách – phòng ăn side-by-side, bếp khô – bếp ướt tách biệt (ở các căn lớn) và khu kỹ thuật điều hòa được bố trí riêng để không ảnh hưởng mặt đứng và không gian sống.

2. Mặt Bằng Tòa M – Maison Privée

Tòa M có các loại căn 2PN+, 3PN+, 4PN+ và Penthouse. Mặt bằng tầng điển hình gồm 10 căn mỗi tầng: 6 căn 2PN+ và 4 căn 3PN+, bố trí quanh lõi thang máy.

Mặt bằng căn hộ 2PN+ (~98 m² NFA)

Đây là loại căn phổ biến nhất của Tòa M, có diện tích xây dựng khoảng 106 m². Thiết kế vượt chuẩn một căn 2 phòng ngủ thông thường:

• Cụm căn hộ đôi (semi-detached) giúp tối ưu mặt thoáng và tăng sự riêng tư.
• Tiền sảnh riêng, phòng làm việc và phòng kho đi kèm hai phòng ngủ.
• Lô-gia dài khoảng 5,7 m.
• Phòng tắm chung có thể cải tạo (retrofittable) theo nhu cầu.
• Khu kỹ thuật điều hòa tại sân phơi.

Với phòng làm việc riêng, căn 2PN+ phù hợp gia đình trẻ, cặp vợ chồng làm việc tại nhà hoặc người mua muốn một không gian sống đủ rộng trong khu vực Tây Hồ.

Mặt bằng căn hộ 3PN+ (~123 m² NFA, góc 3 mặt thoáng)

Căn 3PN+ có diện tích xây dựng khoảng 134 m². Đây là căn góc 3 mặt thoáng, nên tất cả phòng ngủ đều có ánh sáng tự nhiên. Các điểm chính:

• Phòng khách và phòng ăn bố trí side-by-side.
• Bếp khô và bếp ướt tách biệt, thông gió tự nhiên (kiểu galleria kitchen).
• Phòng tắm master 4 thiết bị.
• Khu kỹ thuật điều hòa riêng.

Mặt bằng căn hộ 3PN+ có sảnh thang máy riêng (~132 m² NFA)

Đây là phiên bản cao hơn của căn 3PN+ trong Tòa M, với diện tích xây dựng khoảng 143 m²:

• Sảnh thang máy riêng (private lift lobby), cho riêng tư tối đa khi ra vào nhà.
• Vị trí góc Đông Nam, đón gió mát và tầm nhìn thoáng.
• Lô-gia khoảng 6,2 m nối với phòng khách – phòng ăn.
• Phòng ngủ master có lô-gia riêng.

4PN+ và Penthouse Tòa M

Tòa M còn có căn 4PN+ (~221 m²) và Penthouse (~273 m²). Các căn này nằm ở các tầng đặc biệt. Quý khách vui lòng liên hệ đội ngũ tư vấn để nhận mặt bằng chi tiết mới nhất.

3. Mặt Bằng Tòa P – Maison Privée Reserve

Tòa P (Maison Privée Reserve) hướng đến phân khúc cao hơn, với diện tích rộng và mức riêng tư cao. Mặt bằng tầng điển hình (tầng 3 – 19) chỉ có 6 căn mỗi tầng, gồm 4 căn 3PN+ và 2 căn 4PN+. 100% căn hộ có sảnh thang máy riêng. Tòa P cũng được thiết kế với hệ thống cấp khí tươi.

Mặt bằng căn hộ 3PN+ (~158 m² NFA)

Diện tích xây dựng khoảng 172 m². Căn hộ được nâng cấp rộng rãi so với chuẩn 3 phòng ngủ thông thường:

• 3 phòng ngủ, khu vực làm việc và phòng kho.
• Phòng khách – phòng ăn side-by-side.
• Phòng ngủ master có phòng thay đồ riêng và phòng tắm 5 thiết bị theo chuẩn resort.
• Sảnh thang máy riêng và khu kỹ thuật điều hòa riêng.

Mặt bằng căn hộ 4PN+ (~197 m² NFA)

Diện tích xây dựng khoảng 213 m². Các điểm nổi bật:

• Vị trí góc hướng Đông Nam, đón gió và tầm nhìn không bị che chắn.
• Phòng khách – phòng ăn side-by-side kết hợp galleria kitchen.
• Tất cả phòng ngủ đều có ánh sáng và thông gió tự nhiên.
• Phòng ngủ master có phòng thay đồ và phòng tắm 5 thiết bị.
• Phòng giúp việc có lối đi riêng, tách biệt với không gian sinh hoạt gia đình.

Căn Duplex (~288 m² NFA)

Duplex Tòa P nằm ở các tầng 21 – 34 với diện tích xây dựng khoảng 317 m²:

• Trần cao đến 7 m, tạo cảm giác không gian mở rộng.
• 4 phòng ngủ, 4 phòng tắm và các không gian sinh hoạt chung rộng rãi.
• 100% view thoáng.
• Sảnh thang máy riêng và khu kỹ thuật điều hòa riêng.

Penthouse Tòa P (~318 – 398 m² NFA)

Penthouse nằm ở tầng cao nhất của tòa, dành cho khách hàng cần diện tích lớn và vị trí khác biệt. Diện tích dao động từ khoảng 318 đến 398 m² tùy từng căn.

4. Ba Điểm Đáng Chú Ý Trong Triết Lý Thiết Kế Mặt Bằng

• Riêng tư được đặt lên hàng đầu: Toàn bộ căn hộ Tòa P có sảnh thang máy riêng. Ở Tòa M, các căn 3PN+ góc Đông Nam cũng có tùy chọn này.
• Ánh sáng và thông gió tự nhiên: Các căn lớn đều có nhiều mặt thoáng. Căn 3PN+ Tòa M có 3 mặt thoáng, và căn 4PN+ Tòa P có tất cả phòng ngủ tiếp nhận ánh sáng và gió tự nhiên.
• Linh hoạt trong sử dụng: Phòng làm việc và phòng kho ở căn 2PN+ và 3PN+, phòng giúp việc có lối đi riêng ở căn 4PN+, cùng phòng tắm có thể cải tạo cho phép gia chủ điều chỉnh theo nhu cầu.

5. Đội Ngũ Thiết Kế Và Điều Kiện Bàn Giao

Dự án có sự tham gia của các đơn vị thiết kế quốc tế: P&T Group (Singapore) phụ trách kiến trúc, Steve Leung Design và Ptang Studio (Hồng Kông) phụ trách nội thất, Redland-Scape (Thái Lan) phụ trách cảnh quan.

Theo thông tin dự kiến, căn hộ được bàn giao hoàn thiện với:

• Sàn gỗ công nghiệp ở phòng khách và phòng ngủ, ốp gạch ở bếp và phòng tắm.
• Thiết bị bếp Franke (hoặc tương đương) và thiết bị vệ sinh từ các thương hiệu như Geberit, Kaldewei, Axor (Tòa M), Villeroy & Boch, Gessi (Tòa P).
• Điều hòa âm trần Daikin, Panasonic, khóa thông minh Yale hoặc tương đương.
• Tòa P có thêm lò nướng, lò vi sóng V-ZUG (hoặc tương đương) ở một số loại căn.

6. Mặt Bằng Kết Nối Với Hệ Tiện Ích Như Thế Nào?

Dự án có 68 tiện ích đa tầng, trong đó có Wellness Suite với 16 tiện ích chăm sóc sức khỏe, bể bơi bốn mùa, Vitality Hub, Sky Garden và bể bơi vô cực The Crest 35 ở tầng 35. Dự án cũng có garage siêu xe, tỷ lệ đỗ xe tối thiểu 1:1 và hướng tới chứng chỉ WELL cho dự án nhà ở.

Về vị trí, dự án nằm trong khu đô thị Ciputra 301 ha với mật độ xây dựng chỉ 35%, và được bao bọc bởi khoảng 65 ha cảnh quan xanh và mặt nước.

Mặt bằng điển hình căn Duplex Maison Privée Tây Hồ (nhấp vào ảnh để phóng to)

Câu Hỏi Thường Gặp (Q&A)

Lưu ý: Thông tin, diện tích và hình ảnh trong bài mang tính tham khảo, hình ảnh là phối cảnh minh họa. Chủ đầu tư có quyền điều chỉnh thông tin liên quan đến dự án theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.